¿Vas a comprar una casa nueva? Trae primero a tu propio agente.
La persona amable de la casa modelo trabaja para el constructor. Su trabajo es conseguirle el mejor trato al constructor. Trae a un agente que trabaje para ti, y tráelo desde tu primera visita.
Por qué importa tu primera visita
Muchos constructores solo trabajan con tu agente si el agente va contigo la primera vez que visitas, o te registra ese mismo día. Si entras solo y llenas la tarjeta de registro, puedes perder el derecho a tener tu propio agente en esa casa. Así que llama a tu agente antes de ver una casa modelo.
¿Qué hace tu propio agente en una casa nueva?
Tu propio agente lee el contrato del constructor, compara lotes y mejoras, negocia lo que el constructor sí puede cambiar y vigila las fechas para que un retraso no arruine el bloqueo de tu tasa.
- Lee el contrato del constructor. El constructor escribe su propio contrato. No son los formularios de siempre, y muchas veces favorecen al constructor en retrasos, cambios y depósitos.
- Compara lotes y mejoras. El lote, la vista y las mejoras cambian lo que la casa valdrá después. Tu agente te ayuda a gastar en lo que sí suma valor.
- Negocia lo que se puede mover. Muchos constructores no bajan el precio, pero sí ceden en mejoras, costos de cierre o el cargo extra por el lote.
- Vigila las fechas. Las casas nuevas se pueden atrasar. Tu agente sigue las fechas y tu plan para bloquear la tasa con tu prestamista.
Cuatro cosas que revisar antes de firmar
- Incentivos del constructor atados a un prestamista. Muchos constructores dan créditos si usas su prestamista. Pide también un Loan Estimate (estimado del préstamo) a por lo menos un prestamista de afuera, y compara el costo total, no solo el crédito.
- Tus propias inspecciones. Nuevo no quiere decir perfecto. Paga una inspección antes de que pongan las paredes y otra antes del cierre.
- La garantía por escrito. Sabe qué cubre, por cuánto tiempo y cómo hacer un reclamo.
Dónde se están construyendo casas nuevas
Mucha construcción nueva pasa fuera de las ciudades grandes, en estados que crecen rápido. Empieza con una guía de estado: Arizona, Florida, Texas, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Tennessee, Georgia o Idaho.
NEXA Mortgage, LLC (NMLS #1660690) es el prestamista; AXEN Realty no otorga préstamos. AXEN Realty y NEXA Mortgage son compañías afiliadas. Nunca estás obligado a usar NEXA Mortgage ni ningún prestamista afiliado a AXEN. Compara prestamistas y pídele a tu agente la Divulgación por Escrito de Acuerdo de Negocios Afiliados antes de elegir. Las tasas, los programas y la aprobación dependen de tu crédito, ingresos, propiedad y las normas del prestamista. Prestamista con Igualdad de Oportunidades de Vivienda (Equal Housing Lender).
Preguntas sobre casas nuevas
¿Necesito mi propio agente para comprar una casa nueva?
No es obligatorio, pero el agente de ventas del constructor trabaja para el constructor. Tu propio agente trabaja para ti, lee el contrato del constructor y negocia por ti.
¿Cuesta más llevar a mi propio agente con un constructor?
Cómo se le paga a tu agente se acuerda contigo por escrito antes de ver casas. Muchos constructores ofrecen pagarle al agente del comprador, pero eso lo decide cada constructor, así que pídele a tu agente que lo confirme.
¿Tengo que llevar a mi agente en mi primera visita?
Muchos constructores piden que tu agente vaya contigo o te registre en tu primera visita. Llama a tu agente antes de ver una casa modelo.
¿Debo hacer una inspección en una casa nueva?
Sí. Una inspección antes de que pongan las paredes y otra antes del cierre pueden encontrar problemas mientras el constructor todavía tiene que arreglarlos.
¿Vas a ver una casa modelo pronto? Llama primero a tu agente.
Un agente de AXEN puede verte ahí o llamar antes al constructor. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.