Bienes raíces en Las Vegas, NV: compra o vende con un agente local de AXEN
La mayoría de las direcciones que dicen Las Vegas no están en la ciudad de Las Vegas. Paradise, Spring Valley, Enterprise, Winchester, Sunrise Manor y Summerlin South son parte no incorporada de Clark County, y tienen otras reglas: otra ley de rentas a corto plazo, otras licencias de negocio y otro gobierno local. Las reglas cambian en una línea que no puedes ver desde la calle.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Las Vegas?
Algunos vecindarios populares de Las Vegas son John S. Park, Beverly Green, Huntridge, Historic Westside, Charleston Heights y Twin Lakes. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Las Vegas?
Primero revisa si la casa está en la ciudad de Las Vegas o en la parte no incorporada de Clark County, porque cada una tiene reglas distintas. Las rentas a corto plazo en la ciudad son mucho más estrictas, y el dueño debe vivir en la casa mientras haya huéspedes. Algunas casas tienen un cargo de distrito de mejoras especiales que sigue como gravamen hasta que se paga todo.
Las reglas que aplican en todo Nevada están en la página de Nevada. Estos son los detalles de Las Vegas que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Averigua a qué gobierno pertenece la casa que compras. Clark County les dice a los dueños que busquen la dirección en el mapa del condado y lean el campo de jurisdicción. Ese solo campo decide qué ley de rentas a corto plazo, qué oficina de licencias de negocio y qué inspectores de código te tocan.
- Las reglas de rentas a corto plazo de la ciudad son mucho más estrictas que las del condado. En la ciudad de Las Vegas solo puedes calificar si el dueño vive en la casa durante toda la estadía de los huéspedes, la casa no tiene más de tres cuartos contando el del dueño, está por lo menos a 660 pies de cualquier otra renta a corto plazo y a 2,500 pies de un hotel resort, la zonificación lo permite y tienes permiso por escrito de la HOA (asociación de propietarios).
- La parte no incorporada de Clark County usa una lotería y un límite de una por persona. Cada persona o empresa puede tener, o tener interés en, solo una renta a corto plazo con licencia en las zonas residenciales no incorporadas de Clark County. La distancia es de 1,000 pies entre rentas y de 2,500 pies de los hoteles resort, y hay un límite de ocupantes por cuarto y por unidad.
- Un distrito de mejoras especiales es un gravamen, cobrado aparte de los impuestos. Clark County emite bonos para calles, banquetas, bordillos, alumbrado, drenaje y agua, y luego cobra el cargo dos veces al año. Sigue como gravamen hasta que se paga todo, la multa por pagar tarde es alta, y el condado empieza la ejecución hipotecaria (foreclosure) dentro de 60 días de atraso.
- Los arroyos secos (washes) y las zonas de inundación son parte de la vida en todo el valle. El distrito regional de control de inundaciones ha construido más de cien estanques de retención y cientos de millas de canales y drenajes pluviales, y gran parte de los canales terminados son arroyos naturales sin revestir. Revisa la herramienta de mapas de inundación del distrito para la propiedad.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Las Vegas?
Antes de vender en Las Vegas, pide temprano y por escrito el monto para liquidar el distrito de mejoras especiales. No prometas que la licencia de renta a corto plazo pasa al comprador, porque el comprador tiene que calificar por su cuenta. Una casa con tanque séptico no puede ser renta a corto plazo en la parte no incorporada de Clark County, así que ponle precio pensando en eso.
Pide por escrito el monto para liquidar el distrito.
Un cargo especial de Clark County es un gravamen sobre la propiedad hasta que se paga todo, y se cobra aparte de los impuestos a la propiedad. Pide el monto para liquidarlo temprano para que no atrase el cierre.
No prometas que la licencia de renta a corto plazo pasa al comprador.
En la parte no incorporada de Clark County, el nombre del solicitante tiene que coincidir con el dueño registrado ante el assessor, y cada persona tiene un límite de una licencia. El comprador tiene que calificar por su cuenta.
Con tanque séptico no se puede vender la casa como renta a corto plazo.
Ninguna vivienda que no esté conectada al drenaje municipal puede ser renta a corto plazo en la parte no incorporada de Clark County. Si tu casa usa tanque séptico, ponle precio y anúnciala pensando en eso.
Preguntas sobre bienes raíces en Las Vegas
Mi dirección dice Las Vegas. ¿Estoy en la ciudad de Las Vegas?
Muchas veces no. Paradise, Spring Valley, Enterprise, Winchester, Sunrise Manor y Summerlin South usan direcciones de Las Vegas, pero son parte no incorporada de Clark County. Busca la propiedad en el mapa del condado y lee el campo de jurisdicción, porque esa respuesta decide qué reglas aplican.
¿Qué es ese cargo extra en mi estado de cuenta de impuestos?
Probablemente es un cargo de un distrito de mejoras especiales. Clark County paga con bonos el costo de calles, banquetas, alumbrado, drenaje y agua, y luego les cobra a los dueños dos veces al año. Es un gravamen hasta que se paga todo, se cobra aparte del impuesto a la propiedad, y el condado empieza la ejecución hipotecaria (foreclosure) dentro de 60 días de atraso.
¿Puedo rentar a corto plazo dentro de la ciudad de Las Vegas?
Solo si el dueño vive en la casa durante toda la estadía de los huéspedes, y eso tiene que decirse en tu anuncio. La casa debe tener tres cuartos o menos contando el tuyo, estar a 660 pies de cualquier otra renta a corto plazo y a 2,500 pies de un hotel resort, tener la zonificación permitida y permiso por escrito de la HOA.
¿Debo preocuparme por inundaciones en el desierto?
Revisa, no lo des por hecho. El sistema del distrito regional de control de inundaciones está construido en unas tres cuartas partes, y todavía se planean más estanques y millas de canales. Hasta ahora ha sacado docenas de millas cuadradas de las zonas federales de riesgo de inundación. Los daños por inundación no los cubre una póliza normal de seguro de casa.
¿Por qué mi vecino y yo seguimos reglas de renta distintas?
Porque pueden estar en jurisdicciones distintas. La ciudad de Las Vegas y la parte no incorporada de Clark County tienen programas de rentas a corto plazo separados, con reglas para calificar distintas, distancias mínimas distintas y límites de licencias distintos. El campo de jurisdicción en el mapa del condado lo resuelve.
¿Vas a comprar o vender en Las Vegas? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Las Vegas responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.