Bienes raíces en San Diego, CA: compra o vende con un agente local de AXEN
San Diego tiene su propio impuesto de transferencia escrito en el código municipal, y lo paga quien firma la escritura. También es la única ciudad de aquí donde el derecho a tener una renta a corto plazo es una licencia que no pasa al comprador con la venta. Suma las reglas para limpiar maleza, una capa de permisos costeros y las zonas de ruido de aeropuerto, y la misma casa puede tener tres reglamentos extra según la calle.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de San Diego?
Algunos vecindarios populares de San Diego son North Park, Point Loma, Clairemont, Mira Mesa, Carmel Valley y Rancho Penasquitos. Cada uno tiene precios distintos, así que pídele a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en San Diego?
La City of San Diego tiene su propio impuesto de transferencia, pero se descuenta del impuesto del condado, así que el total es $1.10 por cada $1,000. Una licencia de renta a corto plazo no viene con la casa. El código de la ciudad obliga a limpiar la maleza, y las zonas costeras y de aeropuerto pueden sumar pasos a una remodelación.
Las reglas que aplican en todo California están en la página de California. Estos son los detalles de San Diego que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- La ciudad tiene su propio impuesto de transferencia. El código municipal de San Diego cobra $0.275 por cada $500 de valor cuando el valor pasa de $100, y lo paga quien hace o firma la escritura, casi siempre el vendedor. No se suma al impuesto del condado. La ley estatal descuenta la cantidad de la ciudad de los $0.55 por cada $500 del condado, así que el total en la City of San Diego es $1.10 por cada $1,000, no más.
- Una licencia de renta a corto plazo no viene con la casa. Desde mayo de 2023 necesitas una licencia de la ciudad, y hay cuatro niveles. Las licencias no se pueden pasar de un dueño a otro ni de una casa a otra. El nivel de casa completa en Mission Beach tiene un límite y la lista está cerrada.
- La ciudad solo maneja unos pocos distritos Mello-Roos. La ciudad administra un número pequeño de community facilities districts más un distrito de cobros especiales. Otros impuestos especiales dentro de la ciudad son de otras agencias, así que pregunta quién te cobra en vez de pensar que es la ciudad.
- Limpiar la maleza es código de la ciudad, no una sugerencia. El código municipal pone dos zonas de manejo de maleza que juntas dan 100 pies de espacio de defensa contra incendios. La zona de adentro se mantiene todo el año y la de afuera es por temporada y muchas veces cae en hábitat protegido, lo que limita cuánto puedes cortar.
- Las zonas costeras y de aeropuerto suman pasos. Las casas en la zona costera de la ciudad necesitan un permiso de desarrollo costero (coastal development permit) para hacer cambios, y algunas están en un área donde se puede apelar. Aparte, la autoridad del aeropuerto marca áreas de influencia y pide un aviso de cercanía al aeropuerto. Revisa los dos mapas antes de planear una remodelación.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en San Diego?
Cuando vendas en San Diego, cuenta con pagar el impuesto de transferencia, que casi siempre le toca al vendedor que firma la escritura. No puedes vender ni pasar tu licencia de renta a corto plazo, así que no anuncies la casa como aprobada para rentar. Revisa que tu cuenta del impuesto de negocio de rentas esté pagada para que no frene la venta.
Cuenta con pagar el impuesto de transferencia de la ciudad.
El código pone el impuesto a quien hace o firma la escritura, que casi siempre es el vendedor que firma la escritura de traspaso (grant deed). Calcula $1.10 por cada $1,000 de valor en total según el San Diego Municipal Code. Los $0.275 por cada $500 de la ciudad se descuentan de los $0.55 por cada $500 del condado, no se suman.
No puedes vender tu licencia de renta.
Las reglas de la ciudad dicen que las licencias no se pueden pasar de un dueño a otro ni de una vivienda a otra. No anuncies la casa como aprobada para renta a corto plazo como si la licencia pasara al comprador, porque no pasa.
Pon al día la cuenta del impuesto de rentas.
San Diego cobra un impuesto de negocio por unidad de renta, y la cuenta tiene que estar activa y pagada antes de que den una licencia de renta a corto plazo. Revisa el estado de la cuenta para que no frene el expediente.
Preguntas sobre bienes raíces en San Diego
¿San Diego cobra un impuesto de transferencia de la ciudad?
Sí, pero no suma a tu cuenta como la gente cree. El San Diego Municipal Code pone la tasa de la ciudad en $0.275 por cada $500 de valor cuando el valor pasa de $100, y se la cobra a quien hace, firma o emite la escritura. Luego la ley estatal la descuenta de los $0.55 por cada $500 del condado, así que el total junto sigue en $1.10 por cada $1,000. Sacramento y Los Angeles funcionan distinto, porque allí las ciudades con carta propia (charter cities) suman su propio impuesto encima.
¿Puedo comprar una casa aquí y usarla como renta a corto plazo?
No de forma automática. Necesitas una licencia de la ciudad, obligatoria desde mayo de 2023, y hay cuatro niveles. La licencia del vendedor no pasa a ti. Las licencias de casa completa tienen un límite en toda la ciudad y el nivel de Mission Beach está cerrado, así que revisa si hay cupo antes de hacer una oferta.
¿Qué quiere decir de verdad el manejo de maleza para mi patio?
El código municipal divide el espacio alrededor de una casa en dos zonas que suman 100 pies. La zona de adentro se aclara y se mantiene todo el año. La de afuera es por temporada y puede estar dentro de hábitat protegido, lo que limita cuánto te dejan cortar.
¿Por qué algunas casas de San Diego tienen Mello-Roos y otras no?
Estos distritos se crearon para pagar obras públicas en zonas recién construidas. La ciudad solo maneja unos pocos. Otros dentro de la ciudad los manejan otras agencias. Pregunta qué agencia cobra el impuesto especial y por cuánto tiempo dura.
¿Necesito un permiso costero para remodelar?
Si la casa está en la zona costera de la ciudad, sí, y algunas propiedades están en un área donde una decisión se puede apelar más arriba. Revisa el mapa de la zona antes de diseñar algo, porque cambia el tiempo más que el costo.
¿Vas a comprar o vender en San Diego? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en San Diego responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.