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Cambiar de brokerage
Cambiar de brokerage inmobiliario: la lista de pasos No dejes
ningún cheque atrás.
Actualizado
Mover tu licencia es la parte fácil. El dinero está en los detalles: tu contrato, tus listados y tus ventas bajo contrato. Sigue esta lista en orden y no dejarás ningún cheque atrás.
Sin tarjeta. Nadie te llama a menos que tú lo pidas. Tu licencia se queda donde está hasta que tú decidas.
- 1Antes de avisarContrato + expedientes abiertos
- 2Ventas + listadosPendientes, liberaciones
- 3Licencia + primer díaTransferencia, MLS, letreros
- Lee tu contrato de contratista independienteAviso, tarifa de salida, pago después de irte
- Haz una lista de cada expediente abiertoListados, compradores, ventas bajo contrato
- Pide por escrito las nuevas tarifasDivisión o tarifa fija, tope, cada tarifa
- Guarda tus propios contactosTu círculo, desde tu propio teléfono y correo
- 4 antes de avisar
- 5 el primer día
- $0 en ventas pendientes liberadas a AXEN
01Antes de avisar
¿Qué debes hacer antes de decirle a tu broker que te vas?
Cuatro cosas, sin hacer ruido, antes de avisar.
-
1
Lee tu contrato de contratista independiente.
Tu plazo de aviso, cualquier tarifa de salida o de terminación, y cómo te pagan las ventas que cierran después de irte.
-
2
Haz una lista de cada expediente abierto.
Listados activos, compradores con acuerdo firmado y cada venta bajo contrato con su fecha de cierre.
-
3
Pide por escrito todas las tarifas del nuevo brokerage.
División o tarifa fija, tope, y cada tarifa mensual y por expediente.
-
4
Guarda tus propios contactos.
Exporta tu círculo desde tu propio teléfono y correo. Deja donde están los clientes potenciales (leads) y los datos de la compañía.
02Ventas pendientes
¿Qué pasa con tus ventas bajo contrato cuando cambias de brokerage?
Por lo general, cierran con tu brokerage anterior.
La mayoría de las ventas
La venta se queda
- Cierra con tu brokerage anteriorEl brokerage es parte del acuerdo, no tú.
- Tu contrato decide cómo te pagan
- Planea cuándo cambiarteMuchos agentes planean su cambio para que sus ventas pendientes cierren primero.
Si tu broker anterior está de acuerdo
La venta se libera
- Por lo general, ambos brokers y el cliente tienen que estar de acuerdo
- $0 en AXENUna venta pendiente que tu brokerage anterior libera te cuesta $0: sin tarifa por expediente y sin división.
Pídelo por escrito antes de tu último día: qué ventas se quedan con tu brokerage anterior, la división de cada una y cuándo te van a pagar.
03Listados
¿Qué pasa con tus listados cuando cambias de brokerage?
El listado le pertenece al brokerage, no a ti.
Por qué necesitas las dos cosas
Un contrato de listado es un contrato entre el vendedor y el brokerage. Por eso necesitas las dos cosas: la liberación y el acuerdo del vendedor.
Hazlo de la forma correcta
Pide la liberación por escrito y nunca presiones a un vendedor para que rompa su contrato.
04Licencia y primer día
¿Cómo mueves tu licencia a un nuevo brokerage?
En la mayoría de los estados, la transferencia tarda unos días. Las ventas pendientes y los listados pueden tardar más. Cada estado lo hace un poco diferente:
- 1Quién hace el trámite
- 2El formulario
- 3La tarifa
- 4¿Tiene que firmar tu broker anterior?
En muchos estados no puedes hacer ningún trabajo de bienes raíces hasta que la junta muestre tu nuevo brokerage. Busca tu estado en nuestra guía de transferencia de licencia.
Busca tu estadoTu primer día en el nuevo brokerage
Cinco cosas para hacer en tu primera semana.
- Mueve tu membresía del MLS y de la asociación REALTOR® a la nueva oficina.
- Actualiza tus letreros, sitio web, firma de correo, perfiles sociales y tarjetas de presentación. Las reglas de publicidad del estado exigen el nombre de tu brokerage.
- Configura tu CRM, tu firma electrónica y tu sistema de transacciones.
- Dile a tu círculo dónde estás ahora.
- Haz una cita con tu nuevo broker para aprender cómo se entregan y se pagan los expedientes.
05Si estás buscando
Cómo lo hace AXEN
Sin división. Te quedas con el 100% y pagas una tarifa fija por cierre que se detiene en un tope anual.
Todas las reglas de tarifas de AXEN, completasTarifas por expediente, ventas pequeñas, alquileres, tarifa administrativa, de plataforma y más.
- Tarifa por expediente: $500 por cierre en Pro, con tope de $6,000 al año. $1,000 en Elite, con tope de $12,000. Después del tope es $0 hasta tu aniversario en AXEN.
- Ventas pequeñas: si la comisión es menor de $2,500, la tarifa por expediente es el 10% de la comisión. Un cheque de $2,000 paga $200.
- Arrendamientos, alquileres y referidos: el 10% de la comisión, nunca más de $500 en Pro o $1,000 en Elite, más una tarifa administrativa de $50.
- Tarifa administrativa de $295 en cada venta, incluso después del tope. La mayor parte paga a tu coordinador de Deal Desk y a tu broker estatal. Muchos agentes se la pasan al cliente.
- Tarifa de plataforma: $50 al mes, $500 al año, o $600 descontados de tu primer cierre.
- Ventas pendientes liberadas: si tu brokerage anterior le libera una venta pendiente a AXEN, AXEN cobra $0 por ella. Sin tarifa por expediente y sin división.
- Reverse sign-on de Elite: AXEN te acredita lo que ya pagaste este año para el tope de tu brokerage anterior.
Cada tarifa por expediente cuenta para el mismo tope. AXEN no es lo más barato para todos los agentes: mira los números. ¿Vas a mover un equipo? Mira los planes para equipos. ¿Tu pareja es agente? Compartan un solo tope.
06Respuestas directas
Preguntas de los agentes
¿Puedo cambiar de brokerage si tengo ventas bajo contrato?
Sí. Por lo general, las ventas bajo contrato cierran con tu brokerage anterior, y tu acuerdo decide cómo te pagan. Pide por escrito la división y la fecha de pago de cada venta antes de irte.
¿Qué cobra AXEN por una venta pendiente que mi brokerage anterior libera?
Nada. Si tu brokerage anterior le libera una venta pendiente a AXEN, AXEN cobra $0 por ella: sin tarifa por expediente y sin división. Las ventas que tu brokerage anterior se queda cierran allí bajo tu acuerdo anterior.
¿Puedo llevarme mis listados cuando cambio de brokerage?
Solo con la liberación por escrito de tu broker anterior y el acuerdo de tu vendedor, porque el listado le pertenece al brokerage.
¿Con cuánto tiempo tengo que avisarle a mi broker?
Lo dice tu contrato de contratista independiente. Léelo antes de decírselo a nadie.
¿Cuánto tiempo toma cambiar de brokerage?
En la mayoría de los estados, la transferencia de licencia tarda unos días. Terminar las ventas pendientes y los listados puede tardar más.
¿Qué debo hacer primero al cambiar de brokerage?
Lee tu contrato actual para ver el aviso, las tarifas de salida y el pago después de irte, y haz una lista de cada expediente abierto.
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Mira por dentro antes de decidir.
Solo costos, no es una promesa de ganancias. Tus ingresos dependen de tus propias ventas. Tarifas de AXEN a octubre de 2026. Confirma cada tarifa por escrito antes de firmar.