Bienes raíces en South Dakota: compra o vende con un agente local de AXEN
En South Dakota, el vendedor te tiene que dar una divulgación antes de que hagas una oferta. Si llega tarde, tienes 3 días para salirte. Y hay un cargo de transferencia pequeño que paga el vendedor. Aquí está lo que es igual en todo South Dakota y dónde buscar casas.
South Dakota: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en South Dakota debe saber
Recibes la divulgación antes de hacer una oferta
El vendedor de una casa con 1 a 4 unidades en un solo edificio te debe dar una declaración de divulgación completa antes de que hagas una oferta por escrito (SDCL 43-4-38).
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Si algo importante cambia antes del cierre o de la mudanza, el vendedor te debe dar una actualización por escrito.
Si la divulgación llega tarde, puedes retirarte
Si la divulgación, o una actualización importante, te llega después de hacer tu oferta, puedes cancelar con un aviso por escrito dentro de 3 días después de recibirla en persona, o 6 días si llegó por correo (SDCL 43-4-39).
Los vendedores que no la dan te pueden deber dinero
Una venta no se deshace solo porque el vendedor rompió las reglas de divulgación.
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Pero un vendedor que lo hace a propósito o por descuido es responsable de tus daños reales y de las reparaciones, y el tribunal puede darte los honorarios legales (SDCL 43-4-42).
Algunas ventas no llevan divulgación
Las ventas ordenadas por un tribunal, las ejecuciones hipotecarias (foreclosures), las ventas de herencias y fideicomisos, las ventas entre copropietarios o familia cercana, y las casas nuevas donde nadie ha vivido están exentas (SDCL 43-4-43). En estos casos tu inspección importa todavía más.
Las casas con HOA vienen con las reglas desde el principio
En las casas dentro de una asociación de propietarios (HOA), el vendedor te debe dar los documentos que gobiernan la asociación, las cuotas y lo que pagan, y cualquier cobro especial de una sola vez de los últimos 3 años, todo antes de que hagas una oferta (SDCL 43-4-44.1).
El cargo de transferencia es pequeño y lo paga el vendedor
South Dakota cobra un cargo de transferencia de 50 centavos por cada $500 de valor, que es 0.1%. La ley se lo pone al vendedor (SDCL 43-4-21).
Cada escritura necesita un certificado de valor
El registro de escrituras (register of deeds) del condado no registra una escritura a menos que venga con un certificado de valor del inmueble (certificate of real estate value) que muestre el precio (SDCL 7-9-7). Tu compañía de título lo prepara.
Pide el estatus de dueño que vive en la casa para una tasa de impuesto más baja
South Dakota cobra una tasa más baja sobre la casa donde vives, pero la tienes que pedir. Presenta el certificado de dueño que vive en la casa (owner-occupied certificate) con el director de igualación (director of equalization) del condado antes del 15 de marzo (SDCL 10-13-40).
¿Quién paga los costos de cierre en South Dakota y hay impuesto de transferencia?
Sí. South Dakota cobra 50 centavos por cada $500 de valor, más o menos 0.1%, y la ley se lo pone al vendedor. Los compradores pagan los cargos de registro del condado y muchas veces dividen el cargo de cierre. El cargo de transferencia lo paga el vendedor por ley. Casi todos los demás costos siguen el contrato y la costumbre local, y se pueden negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Obligatoria si tienes préstamo. Por lo general la paga el comprador. |
| Cargos de registro | Cargos del condado para registrar la escritura y la hipoteca. |
| Costos del préstamo | Originación, tasación e informe de crédito, si tienes préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo, que se paga durante tu período de inspección. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Tu primer año de seguro de casa y cualquier escrow para impuestos. |
| Cargo de transferencia de la HOA | Solo si la asociación lo cobra. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad desde la fecha de cierre. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Cargo de transferencia | 50 centavos por cada $500 de valor (0.1%). Lo paga el vendedor por ley. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Por lo general la paga el vendedor. Se fija en el contrato. |
| Pago final de la hipoteca | El saldo que pide tu prestamista más el cargo para liberar la hipoteca. |
| Cargo de cierre | Muchas veces se divide entre comprador y vendedor. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Preparación de la escritura | El cargo por redactar la escritura. |
| Ajustes de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad por el tiempo en que fuiste dueño de la casa. |
| Reparaciones o créditos que aceptas | Solo lo que aceptes en el contrato. |
El cargo de transferencia lo fija la SDCL 43-4-21. Los cargos de registro los fija la ley del estado y los cobra el registro de escrituras del condado. Confirma los números actuales con tu compañía de título.
Cómo es una compra de casa en South Dakota
El orden que siguen la mayoría de las compras en South Dakota. Tu contrato de compra fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Lee primero la divulgación. Debes tenerla, junto con los papeles de la HOA si hay, antes de hacer tu oferta.
- Haz una oferta. Incluye condiciones (contingencias) de inspección, financiamiento y tasación.
- Inspecciona. Agéndala de inmediato y pide reparaciones antes de tu fecha límite.
- Trabajo del título. La compañía de título revisa quién es el dueño y los gravámenes, y prepara el certificado de valor.
- Aprobación del préstamo. El prestamista termina la tasación y la evaluación del préstamo (underwriting).
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Cierra. Firma, recibe las llaves y la escritura se registra.
- Pide el estatus de dueño que vive en la casa. Envía el certificado al condado antes del 15 de marzo.
South Dakota por región
Los mercados de South Dakota van desde Sioux Falls, que crece rápido, hasta las Black Hills. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Área de Sioux Falls
La ciudad más grande del estado y sus suburbios que siguen creciendo.
Este de South Dakota
Pueblos universitarios y agrícolas en el este.
AXEN Realty en South Dakota
Cada agente de AXEN en South Dakota trabaja bajo un broker administrador con licencia: Chris Chase (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 15983). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de brokerage en South Dakota: lo presentas tú, con tres firmas; tarifa del estado: $15 por licencia. Mira cómo transferir una licencia de South Dakota, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en South Dakota
¿Cuándo recibo la divulgación del vendedor en South Dakota?
Antes de que hagas una oferta por escrito. Si llega después de tu oferta, tienes 3 días (6 si llegó por correo) para cancelar por escrito.
¿Quién paga el cargo de transferencia en South Dakota?
El vendedor, por ley. Son 50 centavos por cada $500 de valor, o 0.1%.
¿Qué me tiene que dar un vendedor con HOA?
Los documentos que gobiernan la asociación, las cuotas y para qué son, y una lista de los cobros especiales de una sola vez de los últimos 3 años, todo antes de que hagas una oferta.
¿Cómo obtengo la tasa de impuesto más baja para mi casa?
Presenta el certificado de dueño que vive en la casa con el director de igualación de tu condado antes del 15 de marzo.
¿Puedo demandar si el vendedor escondió un problema?
Un vendedor que rompe la ley de divulgación a propósito o por descuido es responsable de tus daños reales y de las reparaciones, y el tribunal puede darte los honorarios legales. Habla con un abogado.
¿South Dakota tiene impuesto estatal sobre los ingresos?
No. South Dakota no tiene impuesto estatal sobre los ingresos, y esa es una razón por la que la gente se muda aquí.
¿Es obligatoria la inspección de la casa?
Ninguna ley la pide, pero es tu mejor protección. Pon una contingencia de inspección en tu oferta.
¿Qué ventas no llevan divulgación?
Las ejecuciones hipotecarias, las ventas ordenadas por un tribunal, las ventas de herencias y fideicomisos, las ventas entre copropietarios o familia cercana, y las casas nuevas donde nadie ha vivido.